À VENDRE - LOCAL MIXTE BUREAUX / DEPÔT - LUDRES

54710 - LUDRES

À vendre | Bureaux et dépôt | 306 m² | Ludres

PJ.Real Estate, votre broker expert en immobilier d'entreprise, accompagne vos projets d'implantation et d'investissement en Lorraine et sur l'ensemble de la région Grand Est.

Caractéristiques du bien

Cellule à usage mixte bureaux et dépôt d'une surface totale d'environ 306,10 m² située au sein d'une copropriété dynamique de 8 lots.
Emplacement privilégié sur un axe structurant du sud nancéien offrant une visibilité optimale et une forte accessibilité.
Partie activités généreuse de 168,80 m² parfaitement adaptée pour du stockage ou une petite production.
Espace tertiaire complet comprenant une entrée de 29 m², trois bureaux indépendants et un vaste open-space de 45 m².
Connectivité routière exceptionnelle avec un accès direct à l'autoroute A33 et une proximité immédiate de l'A31.
Excellente desserte par les transports en commun facilitant les liaisons quotidiennes avec le centre-ville de Nancy.
Confort opérationnel garanti par un compteur électrique individuel et cinq places de parking privatives.
Configuration polyvalente idéale pour répondre aux besoins des PME, artisans ou sociétés tertiaires avec logistique légère.

Aspects positifs et potentiel d'implantation

Cet actif polyvalent constitue une réponse idéale pour les structures recherchant un équilibre parfait entre surface administrative et zone technique. Sa localisation stratégique à Ludres garantit une fluidité logistique indispensable tout en offrant un cadre professionnel qualitatif pour vos collaborateurs.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Référence de l'annonce : VP1223
Prix de vente : 429 000 € net vendeur
Honoraires : 5 % HT du prix de vente net vendeur à la charge de l'acquéreur
Téléphone : 03 83 41 15 64
Email : contact@pjrealestate.fr