IMMEUBLE DE RAPPORT

49300 - CHOLET

? Immeuble de rapport avec local commercial – Idéal investisseur
Immeuble de rapport comprenant :
Au rez-de-chaussée :
Un local commercial de 64 m², offrant une belle visibilité et un bon potentiel locatif
Un hall d'entrée indépendant desservant les logements
Une cour, apportant un espace extérieur appréciable
À l'étage, deux appartements :
Premier appartement : séjour avec cuisine, une chambre, salle de bain et toilettes. Superficie 44M²
Deuxième appartement : séjour avec cuisine, une chambre, mezzanine, salle de bain et toilettes. Superficie 54M²
Ensemble immobilier offrant une configuration fonctionnelle, idéal pour un investissement locatif avec diversification des revenus (habitation + commerce).
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de La société Ô COEUR DE L'IMMO , immatriculée au RCS D'ANGERS sous le numéro 831 093 182, pour le compte de .
.– AGENCE Ô COEUR DE L'IMMO
Prix honoraires inclus soit 5% et à la charge de l'acquéreur
Prix Net vendeur : 200000€
Honoraire agence : 10000€
Référence annonce: 1876

Date de réalisation du diagnostic énergétique :29/03/2026
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 243 et classe CLIMAT B indice 9 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2180€ et 3000€par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr -

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 200 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2180.00 et 3000.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.