T3 duplex - apt de charme - centre historique de Tulle

19000 - TULLE

Situé en plein coeur du centre historique de Tulle, découvrez cet appartement T3 en duplex de 73 m², situé au 3ème étage d'un immeuble ancien rénové au charme authentique.

Ce bien atypique et lumineux se compose, au premier niveau, d'une entrée, d'un WC séparé, d'un agréable séjour cathédrale offrant de beaux volumes, d'une chambre ainsi que d'un coin cuisine fonctionnel.

À l'étage, vous retrouverez une vaste chambre mansardée avec salle de bain et WC, apportant charme et intimité à l'ensemble.

Grâce à sa configuration originale, ses beaux espaces et sa situation privilégiée à proximité immédiate des commerces, écoles, services et parkings, cet appartement constitue une excellente opportunité pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif rentable.

Les + :
• Centre-ville historique
• Duplex atypique
• Séjour cathédrale
• Belle hauteur sous plafond
• Appartement lumineux
• Immeuble ancien rénové
• Proche commerces et commodités
• Idéal investisseur ou primo-accédant

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 6 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 815 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 636.00 et 861.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller CKLG Immobilier : Responsable de l'agence - Charlène KULUNKIAN
Carte T CPI87012018000033603
RCP CEGC