Plain-pied avec studio indépendant – Centre-ville à pied à

17390 - LA TREMBLADE

Emplacement recherché ! À seulement quelques minutes à pied des commerces et du coeur de ville, découvrez cette charmante maison de plain-pied, idéale pour une vie confortable au quotidien.
? Une maison fonctionnelle et lumineuse avec un salon arrondi donnant son charme à la pièce, cuisine indépendante aménagée et équipée, cellier, véranda, dégagement desservant 2 belles chambres et une salle d'eau rénovée.
Jardin privatif clos, parfait pour les moments en famille ou entre amis, en toute intimité.
Double garage (linteau à refaire) et dépendance à l'arrière viennent compléter le bien.

? Le véritable atout :
Un studio indépendant de 17,61 m² offrant de multiples possibilités :
Loger famille et amis en toute autonomie
Installer un espace de télétravail ou une activité libérale
Générer un revenu locatif saisonnier ou annuel
? Situation idéale :
Centre-ville et commerces à 9 minutes à pied
École à 3 minutes à pied
Plage de Ronce-les-Bains à seulement 10 minutes à vélo
Une opportunité rare sur le secteur : maison saine, polyvalente et pleine de potentiel, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement rentable.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3382.00 et 4577.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller NICOLAS TUFFET IMMOBILIER : Laetitia BERGES
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 988 131 819 R.S.A.C. Saintes