Maison de caractère avec double jardin - 15 Minutes de royan-11

17920 - BREUILLET

Maison de caractère avec jardins – Breuillet
Vous rêvez d'une maison authentique, au calme, tout en restant proche de la mer et des commodités. Découvrez cette maison de caractère située à Breuillet, petite ville dynamique avec commerces, écoles et services, au coeur d'un environnement verdoyant. Vous êtes à seulement 15 minutes du marché de Royan, classé parmi les plus beaux marchés de France, et des plages de la côte.
La maison offre une vraie vie de famille avec :
•Une cuisine indépendante
•Un coin salon chaleureux
•Une salle à manger pour recevoir
•Un dégagement desservant la partie nuit
•3 chambres lumineuses
•Une salle d'eau
Côté extérieur, le charme continue :
•Deux jardins avec expositions différentes, pour profiter du soleil à tout moment de la journée
•Une allée permettant de garer plusieurs véhicules en toute facilité
•Une parcelle de 508 m², idéale pour les enfants, le potager ou les moments entre amis
L'audit énergétique est disponible sur demande, pour une information claire et transparente sur la performance du bien.
Combles aménageables offrant un fort potentiel pour créer un espace supplémentaire.
? Bien rare sur le secteur : un mélange de cachet, de tranquillité et de proximité avec Royan et les plages.
À visiter rapidement !

Honoraires inclus de 5.41% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 185 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2126.00 et 2878.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller NICOLAS TUFFET IMMOBILIER : Léandre GIRAUD
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 807 594 148 R.S.A.C. LA ROCHELLE