Maison d'architecte familiale en semi plain-pied de 252 m² avec

62380 - ELNES

A VENDRE - ELNES, entre Saint-Omer et Boulogne-sur-Mer, à 6 km du golf de Saint-Omer : Belle maison d'architecte en semi plain-pied de 252 m², sur 5.400 m² de terrain paysager avec grand garage de 50 m². Coup de coeur assuré pour cette contemporaine familiale de 1982, posée sur un terrain plat, clos et très bien exposé, cette propriété présente de nombreux atouts : Des volumes généreux, des matériaux de qualité et une possible vie de plain-pied dans un environnement calme et paisible à quelques minutes de toutes commodités. Ce bien rare sur le marché présente :
Au rez-de-chaussée : Hall d'entrée de 9 m², vestiaire, très belle pièce à vivre de 51 m², insert 'feu de bois' et foyer ouvert, grande cuisine ouverte de 28 m² bien équipée et aménagée avec son espace repas et un insert 'feu de bois', cellier, chambre de 16 m² avec sa salle de douche, grand bureau de 20 m², buanderie et toilettes indépendantes.
A l'étage : Palier, suite parentale de 31 m² avec dressing et salle de bains, 4 chambres (de 9,6 à 13 m²), dégagement, salle de bains et toilettes indépendantes.
Carport et garage de 50 m².
Parc clos et arboré de 5.000 m², exposé sud-ouest, aménagements paysagers, allée bitumée, terrasse.
Menuiseries double vitrage bois avec volets, et grande baie en alu. Chauffage électrique individuel. 3 cheminées feu de bois dont 2 équipées d'un insert. Diagnostic de performance énergétique : D. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4.441 euros et 6.009 euros par an. (prix moyens des énergies indexés 2021, 2022, 2023 , abonnements compris). Assainissement autonome (le tout à l'égout passe dans la rue). Fibre dans la rue. Taxe foncière : 1.926 euros. Réf. AN2838. Prix : 475.000 euros, honoraires charge vendeur.

HELMAN IMMOBILIER, 22 place Pierre Bonhomme, Saint-Omer. Tel : 03.21.88.89.19.
Veuillez contacter Alexandra Nugerman, agent commercial, au 0658584145

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