IMMEUBLE DE RAPPORT QUARTIER CATHEDRALE

63000 - CLERMONT-FERRAND

CLERMONT-FERRAND, quartier Delille, vos agences LES CLÉS DE CHLOÉ vous proposent à la vente cet immeuble de rapport en bon état général actuellement constitué de 6 appartements, 1 local commercial, 3 caves et des combles aménageables mais avec la possibilité de créer un appartement de plus.

Belle opportunité pour un investissement sûr et à 2 pas du tramway et des bus et tout proche notamment de l'école de commerce et du lycée technique Sidoine Apollinaire.

Loyer annuel projeté d'environ 60000€ après travaux.

POINTS FORTS :
- Emplacement en hyper centre
- Peu de vacances locatives
- Combles aménageables permettant la création d'un 5eme studio.
- Duplex pouvant être divisé en 2 appartements

DESCRIPTIF :
- Au rez-de-chaussée un local commercial avec arrière-boutique d'environ 56m2 LOUÉ

- Au 1er étage un studio meublé et LOUÉ d'environ 19,34m2 (DPE D) et un F3 en duplex avec balcon À LOUER APRÈS LA VENTE d'environ 75,16m2 (DPE C)

- Au 2ème étage un studio meublé et LOUÉ d'environ 19,82m2 (DPE D)

- Au 3ème étage un studio meublé et LOUÉ d'environ 19,38m2 (DPE E) et un F3 en duplex d'environ 76,42m2 (DPE D) NON LOUÉ ET À RÉNOVER

- Au 4ème étage un studio meublé et LOUÉ d'environ 20,27m2 (DPE F car combles non isolés)

- Au 5eme étage : combles aménageables en 5eme studio

Nos 3 agences LES CLÉS DE CHLOÉ à CHÂTEL-GUYON, SAINT BEAUZIRE et LE CENDRE vous attendent pour vous accompagner dans votre projet.
Alors prenons rendez-vous !

Honoraires inclus de 3.91% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 384 000 €. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 5540.00 et 7560.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller LES CLES DE CHLOE : Pa