Charmante maison de ville – Idéale primo-accédants ou invest

77210 - AVON

? Charmante maison de ville – Idéale primo-accédants ou investissement locatif
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Située à Avon, dans un secteur recherché pour sa qualité de vie et sa proximité avec toutes les commodités, cette agréable maison de ville de plus de 40 m² saura vous séduire par son prix attractif et son fort potentiel.( travaux de rénovation indispensables)

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? Un emplacement privilégié
À seulement quelques minutes à pied du Parc du Château (côté Avon), de la gare et des commerces, ce bien bénéficie d'une situation idéale pour un quotidien pratique et agréable.
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? Une maison sur 3 niveaux
Séjour lumineux
2 chambres
Cuisine et espace de vie optimisés
Cave en sous-sol offrant de multiples possibilités : buanderie, garde-manger et cave à vins
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? Un investissement malin
Anciennement louée 700 € / mois, cette maison représente une excellente opportunité pour un investissement locatif rentable.
Idéale également pour une première acquisition, avec la possibilité de bénéficier du PTZ et des aides à la rénovation.
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? Les + qui font la différence
Maison individuelle : aucune charge de copropriété (un vrai avantage face à un appartement !)
Stationnement en zone bleue dans la rue
Bien à fort potentiel après rafraîchissement
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? Que vous soyez primo-accédant ou investisseur, cette maison constitue une opportunité rare sur le secteur, alliant emplacement stratégique, budget maîtrisé et perspectives de valorisation.
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? À visiter sans tarder !

Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1424.00 et 1928.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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