Exclusivité – Superbe maison contemporaine de 177m2 sur 10 ar

68220 - HEGENHEIM

À Hégenheim, en exclusivité uniquement chez IMMO3F Hégenheim :
Située dans un environnement résidentiel particulièrement recherché, hors lotissement et en bordure d'une forêt composée de diverses essences de sapins, cette maison individuelle construite en 2006 offre un cadre de vie rare, alliant calme, nature et proximité des commodités.
Développée sur trois niveaux, elle propose environ 177 m² habitables chauffés pour une surface totale au sol d'environ 233 m², implantée sur un terrain d'environ 1 000 m² facilement aménageable.
Dès l'entrée, la maison séduit par ses volumes, sa luminosité et la qualité de son agencement. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'un superbe espace de vie d'environ 48 m², où la cuisine s'ouvre sur le salon/salle à manger, créant un ensemble fluide, moderne et convivial. De grandes baies vitrées apportent une luminosité naturelle exceptionnelle et offrent un accès direct au jardin.
Le rez-de-chaussée, d'environ 83,64 m², comprend une entrée avec hall d'accueil (5,74 m²), un WC indépendant (1,27 m²), un espace de rangement (2,17 m²), une cuisine ouverte (12,67 m²) ainsi qu'un bureau (13,22 m²) pouvant faire office de chambre.
À l'étage, d'une surface au sol d'environ 72,80 m² (64,65 m² habitables), un palier (7,88 m²) dessert trois chambres (16,18 m², 10,02 m² et 14,21 m²), une salle de bains (environ 7 m²) avec baignoire et double vasque ainsi qu'un WC indépendant.
Les combles partiellement aménagés, accessibles par une échelle escamotable, offrent deux pièces supplémentaires utilisées en chambres d'appoint, non comptabilisées dans la surface habitable.
Le sous-sol complet (76,71 m²) comprend une grande pièce aménagée (29,70 m²), une pièce supplémentaire (9,08 m²) ainsi que plusieurs espaces de cave et les locaux techniques.
La maison bénéficie de prestations techniques de qualité avec un chauffage au sol alimenté par pompe à chaleur, complété par un poêle à bois, garantissant un confort thermique optimal et une e