Appartement à vendre Orléans

45000 - ORLEANS

ORLÉANS – Superbe appartement Haussmannien de 113 m² à 2 minutes du tram
Situé au 1er étage d'un élégant immeuble avec ascenseur, cet appartement Haussmannien de 113 m² offre tout le charme de l'ancien : belle hauteur sous plafond, trois cheminées, moulures d'époque, et un remarquable parquet en chêne massif dans l'ensemble des pièces.
Il se compose de :
Un double séjour lumineux
Un grand couloir desservant l'ensemble des pièces
Deux chambres de 19 m² et 15 m²
Un bureau
Une cuisine indépendante équipée
Une salle de bains
En complément, vous bénéficierez de :
Une grande cave d'environ 18 m²
Une chambre aménagée, indépendante de l'appartement, idéale pour un espace de travail, un atelier ou un hébergement ponctuel
DPE : D (réalisé le 02/11/2025
Estimation du coût annuel des énergies pour un usage standard : entre 2280 € et 3150 €

Réf. :3343C
Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

One Shot Immobilier
29 Rue Jeanne d'Arc, 45000 Orléans
02 38 83 12 69
www.oneshotimmobilier.com



Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 22 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2280.00 et 3150.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

One Shot Immobilier
29 Rue Jeanne D'Arc 45000 Orléans
02 38 83 12 69
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