Immeuble à vendre Ermont

95120 - ERMONT

Située dans un quartier résidentiel calme d'Ermont, à 5 minutes à pied de la gare Cernay (ligne H, Paris-Nord) et du RER C, cette belle demeure haussmannienne entièrement rénovée en 2019 offre 796 m² habitables sur 4 niveaux, posés sur un terrain arboré de 1 453 m².

Le bien compte 19 chambres de 12 à 25 m², 8 salles de douche, de généreux espaces de vie communs — salon, salle à manger, cuisine équipée, espace de travail — et un sous-sol de 205 m² entièrement aménagé : home cinéma, salle de sport, studio musique, laverie, garage à vélos. Cinq places de stationnement en impasse privée complètent l'ensemble.
La rénovation est soignée, le cachet architectural intact. Parquet ancien, hautes fenêtres, volumes généreux : la demeure a gardé tout son caractère.

À 2 261 €/m², le bien s'adresse à des profils variés : investisseur en coliving avec un rendement brut jusqu'à 10,5%, acquéreur souhaitant occuper une partie et louer le reste, ou encore porteur de projet professionnel — auberge de jeunesse, coworking, maison des associations, maison de santé — sous réserve de changement de destination. La configuration des niveaux permet également d'envisager une découpe en 6 à 9 appartements indépendants.

Prix : 1 800 000 € FAI

Honoraires inclus de 5.59% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 610 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 18810.00 et 25500.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.