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Coeur de ville historique à Pontoise - Murs loués avec locataire très solide.
Le bien :
Local commercial de plus de 135 m² entièrement rénové, idéalement situé en hyper-centre de Pontoise, à deux pas de la collégiale Saint-Maclou. Le bien dispose de plus de 90 m² de plain-pied, de 2 salles intérieures de caractère et de 2 terrasses extérieures, avec un excellent linéaire de vitrine sur rue commerçante passante.
Le locataire :
Occupé par un restaurant très bien géré, enseigne solidement établie. Bail commercial signé en 2023, indexé annuellement sur l'ICC.
Loyer actuel : 3 682 € HT HC / mois (44 184 € / an), représentant seulement 6 % du chiffre d'affaires — un taux d'effort particulièrement bas, gage de pérennité.
Les chiffres clés :
Loyer annuel : 44 184 € HT HC
Environ 135 m2
Rendement net : > 6 % au temps T
Charges & taxe foncière : 100 % à la charge du locataire
Dépôt de garantie : 21 000 € remboursé par le cédant à l'acquéreur
Indexation annuelle ICC
Restaurant refait à neuf en parfait état
Pourquoi investir ?
Emplacement N°1 en coeur historique de Pontoise entre la gare et le tribunal. (30 000 hab., 30 min de Paris)
Rendement net immédiat supérieur à 6 % avec remboursement du dépot de garantie.
Locataire solide, loyer très soutenable, risque locatif minimal
Zéro charge pour le propriétaire (charges + taxe foncière locataire)
Bail récent (juin 2023) avec indexation annuelle
Prix : 720 000 € HAI (680 000 € net vendeur + 40 000 € HT honoraires charges acquéreur, remboursement du dépot de garantie soit 699 000 euros frais d'agence hors taxe inclus).
*image IA
*dpe en cours
Honoraires inclus de 6.06% HT à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 660 000 €. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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