Immeuble à fort potentiel

42450 - SURY-LE-COMTAL

Immeuble à fort potentiel – Sury-le-Comtal

Idéalement situé à Sury-le-Comtal, cet immeuble de caractère constitue une opportunité d'investissement rare, alliant revenus immédiats sécurisés et important levier de valorisation.

L'actif se compose de :

- Deux appartements T3 de 63m² et 65m² loués, occupés par des locataires en place depuis de nombreuses années, garantissant une excellente stabilité locative
- Chaque lot dispose de son garage privatif de 33m², élément différenciant sur le marché local
- Un plateau en rez-de-chaussée, à réhabiliter intégralement, offrant un fort potentiel de création de valeur (logement supplémentaire, local professionnel…)

Caractéristiques techniques :

- Chauffage au gaz collectif
- Isolation des combles réalisée, améliorant la performance énergétique globale
- Appartements en état d'usage, nécessitant un rafraîchissement pour optimiser les loyers et la valorisation
- Structure saine offrant une base solide pour un projet de rénovation

Points forts investisseurs :

- Profil locatif stable et pérenne
- Potentiel d'optimisation des revenus après rénovation du rez-de-chaussée
- Possibilité de revalorisation globale de l'actif
- Secteur recherché avec bonne dynamique locative

Ce bien s'adresse à un investisseur souhaitant sécuriser un rendement existant tout en développant la valeur de son patrimoine à moyen terme.

Prix de vente 199 000€, honoraires à la charge du vendeur.

Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4610.00 et 6270.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller 2I Transactions : Thomas COURTINE
Agent commercial (En