Charmante propriété à Mont-Cauvaire

76690 - MONT-CAUVAIRE

CORDIER PROPRIÉTÉS vous propose en Nouveauté,

Une charmante maison familiale située dans un environnement calme et verdoyant, à Mont-Cauvaire, à seulement 20 km de Rouen, à proximité immédiate de Montville, Bosc-Guérard, Cléres.

Cette propriété est implantée sur un jolie terrain d'environ 850m² fleuri et arboré entièrement clos, facile d'entretien.

Pour une surface d'environ 175 m² au sol et 156 m² habitables, elle offre des espaces bien pensés et agréables à vivre.

Au rez-de-chaussée, une entrée, un spacieux séjour/salle à manger d'environ 50m² très lumineux avec poêle à granulés et une jolie vue sur la terrasse et le jardin. Une cuisine indépendante entièrement équipée et aménagée, une grande salle de bain, un dressing, une salle de douches complémentaire indépendante.

À l'étage, vous découvrirez un espace nuit composé de trois chambres lumineuses, d'un bureau (chambre d'enfant), une grande pièce complémentaire pour une salle de jeux/bureau.

Terrasse exposée plein SUD d'environ 50m²

Chauffage gaz de ville individuel - Huisseries en double vitrage aluminium/pvc.
Portail électrique - Carport

Un atout rare vient compléter la propriété : un atelier en duplex d'environ 60 m², entièrement modulable à usage multiple, avec son entrée indépendante. Cet espace offre de nombreuses possibilités selon vos projets : création d'un studio indépendant, activité professionnelle, suite parentale, salle de jeux, espace bien-être...

Epicerie/bar - Ecole Maternelle -Bus

Très bien Isolé DPE C

Calme - Lumineux - Chaleureux - Belles prestations

Honoraires inclus de 4.52% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 310 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1630.00 et 2280.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibl