En bordure de forêt

67540 - OSTWALD

A Ostwald, dans un quartier charmant !

Situé au 3ème et dernier étage d'une petite copropriété (sans ascenseur), cet appartement de 69,35m² Carrez traversant profite d'une belle lumière tout au long de la journée. Il offre une entrée, un séjour double avec accès au balcon, une cuisine équipée séparée bénéficiant elle aussi d'un balcon avec vue dégagée, deux chambres à coucher, une salle de bain et des toilettes séparées. A préciser qu'une 3ème chambre est envisable (accès indépendant du séjour). Une grande cave privative complète ce bien. Stationnements libres devant la copropriété.

Situé rue Béchamp, toutes les commodités sont à proximité, le bus (C4 arrêt Vernois Mangold), le tram B et la Vigie.
Accès autoroutier rapide !

Vous souhaitez profiter d'un cadre de vie verdoyant et d'un emplacement idéal ? Venez le visiter !
Un seul contact pour cette exclusivité de l'agence Distel Immobilier à Mundolsheim : Sylvie Distel

Données techniques :
Année de construction : 1988
Classe énergie D / GES D Coûts moyens estimés entre 1 420€ et 1 960€ indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnement compris)
Pas d'amiante — aucune anomalie gaz
Bien soumis au régime de la copropriété : 58 lots dont 24 à usage d'habitation
Taxe foncière 2025 : 940€
Prix de vente HAI : 194 300€ — Prix net vendeur : 184 000€ — Honoraires de 5,60% charge acquéreur soit 10 300€ TTC.
Mandat N°456 inscrit au registre.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires inclus de 5.6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 184 000 €. Dans une copropriété de 58 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 736 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1438.00 et 1946.00