T2 rénové 12,6 % brut de rentabilité rue pierre semard

42000 - SAINT-ETIENNE

Sous compromis : URGENT

RENTABILITÉ IMMÉDIATE DE 12,6 % BRUT - APPARTEMENT RÉNOVÉ
Façade et toit rénovés récemment !

Idéal pour investisseur, personne seule ou couple !
Superbe opportunité d'investissement rue Pierre Sémard, au sein d'une petite copropriété à taille humaine. Un bien actuellement loué 370 € CC mais libre d'occupation pour la vente. Possibilité que mon partenaire de location s'occupe de la relocation pour vous.

POINTS FORTS
• Appartement entièrement rénové
• Multiples expositions lumineux toute la journée
• Charges très faibles
• Bonne demande locative sur le secteur
• Petite copropriété
• Façade et toit rénovés récemment

EMPLACEMENT
Proximité immédiate des transports
• Gare SNCF du Clapier : 9 min à pied
• Arrêt de bus : 3 min à pied
Commerces et services à pied
• Magasin de fruits et légumes : 3 min
• Lidl : 15 min à pied
Universités et écoles à proximité
• Université Denis Papin : 18 min à pied
• Université Jean Monnet : 27 min à pied / 10 min en bus
Quartier populaire avec bonne demande locative
Stationnement gratuit dans la rue (rare à Saint-Étienne)
Parc/jardin avec équipements sportifs à proximité (idéal pour jeunes locataires)

DESCRIPTION DU BIEN
Situé au 1er étage d'une copropriété (sans ascenseur), cet appartement de 29 m² offre un cadre de vie fonctionnel, moderne et particulièrement lumineux grâce à ses grandes fenêtres.
Dès l'entrée, un espace optimisé avec rangements intégrés vous accueille. La cuisine équipée, moderne et prête à l'emploi, est un vrai atout.
La pièce de vie lumineuse invite à la détente.
La salle d'eau, entièrement refaite, propose une douche à l'italienne, un meuble vasque et WC dans un style contemporain.

RÉNOVATION
Appartement entièrement rénové:
• Sols et peintures refaits
• Placo + isolation intérieure
• Cuisine équipée neuve
• Salle d'eau moderne
• Électricité et plomberie refaites<