Maison 2 pièces - Terrain 1795m² - Dépendances - Fort poten

37110 - AUZOUER-EN-TOURAINE

Une Bonne Agence vous propose :

A Auzouer-en-Touraine, environnement calme et verdoyant, sur le chemin de Compostelle, cette charmante maison offre un cadre de vie paisible et un fort potentiel d'évolution.

La maison de 47 m² se compose de 2 pièces, dont 1 pièce de vie de 24 m², 1 chambre et une pièce d'eau, elle permet une vie de plain-pied.
Quelques rafraîchissements sont à prévoir, laissant libre cours à vos envies d'aménagement. Construction traditionnelle saine, avec toiture refaite en 2019 et huisseries neuves (2024).

Gros potentiel d'agrandissement et de transformation pour résidence principale, secondaire ou gîtes :
> Grenier aménageable de 49 m² avec accès indépendant (escalier neuf)
> Préau attenant de 43 m² (2023)
> Marquise de 9 m² (2023)
> Cave de 29 m²
> Débarras de 31 m²

Superbe jardin de 1795 m² arboré de quelques arbres fruitiers, le terrain est divisible et constructible.

Les + :
Environnement calme et naturel
Assainissement individuel conforme
Toiture récente et menuiseries neuves
Fort potentiel d'évolution

À seulement 7 minutes de l'autoroute et 8 minutes de Château-Renault, soit un emplacement idéal alliant tranquillité et accessibilité.

Prix de vente net vendeur : 115 000 €, frais d'agence à la charge de l'acquéreur inclus de 4 900 € (Le Bon Mandat est à honoraires fixes). Soit un prix frais d'agence inclus de 119 900 €.

Non soumis au DPE

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Honoraires inclus de 4.26% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 115 000 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Une Bonne Agence : Marceau Bastat
Agent commercial (Entreprise individuelle)