PROPRIÉTÉ DE CARACTÈRE SUR PLUS DE 2,5 HECTARES – ENVIRONNE

87300 - BELLAC

Située sur la commune de Bellac, au calme absolu en fond d'impasse, cette propriété de caractère en pierre entièrement rénovée offre un cadre de vie rare, alliant authenticité, volumes et potentiel.

La maison principale développe environ 170 m² habitables en excellent état, avec des prestations de qualité :
Un vaste séjour de 51 m² lumineux
Une cuisine indépendante aménagée et équipée avec arrière-cuisine
4 chambres et un bureau
2 salles d'eau
Chauffage gaz (citerne) et chauffe-eau solaire
VMC double flux, menuiseries PVC double vitrage
Assainissement individuel conforme
L'ensemble bénéficie d'une rénovation soignée réalisée en 2013, conservant le cachet de l'ancien (pierre apparente) tout en apportant le confort moderne.
Le terrain de plus de 25 000 m², avec vue dégagée sur la campagne, garantit tranquillité et intimité.

La propriété se distingue par ses nombreuses dépendances offrant un potentiel exceptionnel:
Grange d'environ 260 m²
Bergerie d'environ 216 m²
Hangar de 97 m²
Maison annexe à rénover d'environ 80 m²
Plusieurs espaces de stockage (greniers, chaufferie…)
Un bien rare sur le secteur, idéal pour un projet familial, équestre ou touristique.

Christophe Galon – Votre conseiller immobilier, à vos côtés pour acheter, vendre ou estimer en toute confiance.RSAC 484 532 619 – Limoges

Honoraires inclus de 5.71% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 280 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1756.00 et 2378.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Christophe GALON
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 484532619 Limoges