Immeuble de rapport – 7 appartements loués – Rentabilité 7

86370 - VIVONNE

À VENDRE – IMMEUBLE DE RAPPORT – 7 LOGEMENTS – CENTRE VIVONNE – RENTABILITÉ & POTENTIEL ÉVOLUTIF
Situé en plein coeur de Vivonne, à seulement 15 minutes de Poitiers, cet immeuble de rapport représente une opportunité rare pour un investisseur recherchant un actif déjà exploité, rentable et sécurisé, avec un fort potentiel d'évolution à moyen terme.
Développant environ 318 m² habitables, l'immeuble se compose de 7 logements répartis comme suit :
2 T3 – 3 T2 – 2 T1, complétés par des parties communes et caves privatives.
Une configuration particulièrement recherchée permettant de diversifier le risque locatif et d'assurer une stabilité des revenus dans le temps.
UN INVESTISSEMENT IMMÉDIATEMENT PRODUCTIF
L'immeuble est présenté comme entièrement loué, générant actuellement :
3 755 € / mois
45 060 € / an
Soit une rentabilité brute pouvant atteindre 7,52 % sur la base d'un prix de 599 000 €.
UN POTENTIEL D'ÉVOLUTION CLAIR (POINT CLÉ)
À la vue de l'évolution des loyers sur le secteur, le vendeur estime :
un revenu annuel pouvant atteindre environ 50 000 € dans un horizon de 3 à 4 ans
Un levier d'optimisation naturel qui renforce :
la valorisation du bien
la rentabilité à moyen terme
la sécurisation du placement
EMPLACEMENT STRATÉGIQUE – MOTEUR DE RENTABILITÉ
L'immeuble bénéficie d'une situation centrale avec un accès immédiat à tous les services essentiels :
Mairie : 49 m
Poste : 129 m
Supermarché : 221 m
Commerces alimentaires : moins de 250 m
École élémentaire : 345 m
Parking en face de l'immeuble
Exposition plein sud
Aucun vis-à-vis
Un environnement qui garantit une forte attractivité locative et une occupation durable.
Le secteur compte environ 63 % de locataires, confirmant une demande locative solide et continue.
IMMEUBLE ENTRETENU & OPTIMISÉ
Le bien est présenté en bon à très bon état, avec des rénovations récentes réalisées entre 2023 et 2025.
Améliorati