OPPORTUNITÉ FONCIÈRE À FORT POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT (ZONE

13013 - MARSEILLE

EMPLACEMENT STRATÉGIQUE : OPPORTUNITÉ FONCIÈRE À FORT POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT (ZONE UB2)
ENSEMBLE IMMOBILIER SUR PARCELLE DE 701 M²
Situé au coeur du 13ème arrondissement de Marseille, dans un secteur dynamique, nous vous proposons un ensemble immobilier de 369 m², offrant une flexibilité totale pour des projets de promotion résidentielle ou de développement commercial/santé.
ÉTAT DES LIEUX ET COMPOSITION
L'ensemble actuel développe une surface au sol totale de 369,19 m², répartie comme suit :

- Bâtiment Industriel/Tertiaire : Une grange en R+1 (à réhabiliter entièrement) et un atelier de plain-pied avec bureaux.
-Bâtiment d'Habitation (148,09 m²) : Attenant, comprenant une partie actuellement louée à des professionnels de la santé (revenus locatifs immédiats possibles).
-Aménagements extérieurs : Un large parking goudronné facilitant l'accès et le stationnement.

POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT & URBANISME (PLUi ZONE UB2)
Le site bénéficie d'un règlement d'urbanisme particulièrement favorable à la densification urbaine :
-Zone UB2 : Secteur urbain dense mixant habitat et activités.
-Gabarit de hauteur : Possibilité de construction en R+3 à R+5 (selon insertion dans le tissu environnant).
-Emprise & Profondeur : Profondeur bâtie standard de 12 m (extensible à 15 m sous conditions spécifiques).
-Destination : Idéal pour un programme de logements collectifs, une résidence gérée ou un pôle santé d'envergure.
LES POINTS FORTS POUR L'INVESTISSEUR
-Assiette foncière nette : Configuration de parcelle optimale pour une opération de démolition/reconstruction ou de réhabilitation lourde.
-Emplacement stratégique : Proximité immédiate des flux et des commodités du 13013.
-Polyvalence d'usage : Possibilité de créer plusieurs fonds de commerce ou une maison de santé pluridisciplinaire tout en conservant la propriété des murs.
-Stationnement : Capacité d'intégration aisée des obligations de stationnement e