33 000 - BORDEAUX - GAMBETTA - LOCAL PROFESSIONNEL/BUREAUX à am

33000 - BORDEAUX

Idéalement situé rue Judaïque, entre à 5 min à pied de Gambetta, dans un secteur dynamique et très passant, ce bien bénéficie d'une entrée indépendante directement sur rue, offrant une excellente visibilité pour une activité professionnelle.
D'une surface totale d'environ 130 m², ce bien se développe sur deux niveaux (rez-de-chaussée et souplex) et offre un fort potentiel d'aménagement pour des bureaux ou une activité de profession libérale (expert-comptable, conseil, architecte, avocat, etc.).
Le rez-de-chaussée se compose actuellement d'une grande pièce de vie avec cuisine, pouvant facilement être repensée en espace d'accueil, open space ou bureaux, ainsi que de toilettes. Cet étage bénéficie d'une belle hauteur sous plafond, de moulures anciennes et de quatre fenêtres, apportant une agréable luminosité
Le souplex propose aujourd'hui trois pièces, une salle d'eau, une salle de bain et un WC, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement en bureaux supplémentaires, salles de réunion, archives ou espaces de travail.
Ce bien au cachet de l'ancien constitue une belle opportunité pour créer des bureaux de caractère dans un emplacement recherché.
Un bien offrant visibilité, cachet et potentiel d'aménagement pour une activité professionnelle.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 3 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 200 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat D. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Regina PEYROL
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 843 032 392 BORDEAUX