MAISON DE CARACTÈRE – CENTRE DE COURTENAY

45320 - COURTENAY

Maison de caractère avec dépendances et fort potentiel – Centre de Courtenay

Idéalement située au coeur du village, cette propriété rare de 227 m² développe ses volumes sur 4 niveaux et s'étend sur un terrain généreux de 3 909 m².

Un bien unique, offrant à la fois espace, authenticité et de nombreuses possibilités de projets.

Au rez-de-chaussée, vous profitez d'un espace de vie chaleureux avec séjour doté d'une cheminée, d'une grande cuisine aménagée et équipée de 20m², deux chambres avec placards, salle d'eau et WC.
La véranda, baignée de lumière, prolonge agréablement les espaces de vie offrant une vue imprenable.

À l'étage, une vaste pièce palière distribue deux greniers aménageables sur dalle béton, parfaits pour créer de nouveaux espaces selon vos envies (chambres, bureau, suite parentale).

Le niveau rez-de-jardin propose un véritable second espace de vie : cuisine d'été avec terrasse et barbecue, salon/séjour avec cheminée, chambre, salle d'eau avec WC et espace de rangement. Idéal pour accueillir famille, amis ou envisager un logement indépendant.

Le sous-sol complète ce bien avec garage, cave, ateliers, pièce carrelée, WC et une forge, un atout rare pour les passionnés ou les projets artisanaux.

À l'extérieur, vous découvrirez de nombreuses dépendances : double garage, atelier, pisciculture et une superbe cave naturelle voûtée, le tout dans un environnement spacieux et exploitable.

Un bien aux multiples facettes, parfait pour une grande famille, une activité professionnelle ou un projet d'investissement. Charme, volumes et potentiel sont au rendez-vous.

Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat G Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 9330.00 et 12660.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont