? Coup de coeur à Escales : maison pleine de charme au coeur

11200 - ESCALES

Coup de coeur à Escales : maison pleine de charme au coeur des Corbières!

A mi chemin entre Narbonne et Carcassonne (et à 10min de Lézignan), nous vous invitons à venir découvrir cette villa de plain-pied d'environ 166 m², édifiée en 2019 sur un terrain de 1 725 m², offrant des prestations modernes et de beaux volumes.

Dès l'entrée, un hall comprenant un espace de rangement dessert une magnifique pièce de vie d'environ 73 m². Celle-ci se compose d'un salon-séjour baigné de lumière (exposition Sud-Est), agrémenté d'une cave à vin en sous-sol et d'un poêle à bois, ainsi que d'une cuisine ouverte, aménagée et équipée, prolongée par une pratique arrière-cuisine.

L'espace nuit offre quatre chambres, dont une spacieuse suite parentale de 24,5 m² avec dressing et salle d'eau privative. Une seconde salle d'eau avec sauna ainsi qu'un WC indépendant complètent cet espace dédié au confort et au bien-être.
La propriété dispose également d'un garage équipé d'un portail automatique.

À l'extérieur, vous serez séduit par les différents espaces intimistes, ponctués de coins ombragés parfaits pour profiter des beaux jours à toute heure. Une piscine avec membrane armée (15,20 m x 2,70 m) vient sublimer l'ensemble, ainsi qu'un vaste terrain offrant la possibilité d'accueillir une seconde habitation.

Cette villa offre de nombreux atouts indéniables : elle bénéficie d'une garantie décennale, d'un excellent classement énergétique (DPE A/A), d'une climatisation réversible ainsi que d'un poêle à bois. Autant d'équipements qui assurent confort, performance et sérénité, auxquels s'ajoutent encore de nombreux autres avantages à découvrir.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 820.00 et 1190.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le