Maison de 98 m2 + Local commercial

67310 - WASSELONNE

Maxime GEYER Immobilier vous propose en exclusivité sur la commune de Wasselonne, cet ensemble immobilier avec plein de possibilités, implanté sur une parcelle de 1 are 88.

Ce bien se compose d'une cour intérieure desservant un local de 35 m² pouvant être exploité selon vos besoins : local commercial, studio ou espace professionnel.

À l'arrière, vous découvrirez une maison principale de 98 m² habitables comprenant :

Trois chambres
Une cuisine séparée
Un espace de vie à aménager selon vos envies
En complément, près de 80 m² supplémentaires restent aménageables, offrant de nombreuses opportunités : création d'un logement indépendant, agrandissement de l'habitation principale ou projet locatif.

La maison comporte plusieurs système de chauffage :
Chaudière fioul alimentant les radiateurs
Poêle à bois
Radiateurs électriques


Les charges s'élèvent à 2 100 € par an ( électricité, fioul et bois )

La taxe foncière est de 928 euros.

La maison a bénéficié de travaux de rénovation ces dernières années, mais nécessite encore quelques petits travaux pour révéler tout son potentiel.

DPE : E
GES : D

Le mot de votre agent :

Idéalement situé en centre-ville de Wasselonne, le bien bénéficie de toutes les commodités à proximité immédiate (commerces, écoles, services).
Côté transport, la ligne de bus 230 reliant Strasbourg est accessible à seulement 150 mètres, avec près de 30 allers-retours quotidiens, facilitant les déplacements.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2150.00 et 2960.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller BRING'S-Réseau et agence immobilière Paris : Maxime GEYER
Agent commercial (E