Ensemble de deux maisons + dépendance sur 6ares75

67310 - BALBRONN

Maxime Geyer Immobilier vous propose en exclusivité, sur la commune de Balbronn, cet ensemble immobilier à fort potentiel.

Situé sur un terrain de 6 ares 75, cet ensemble comprend deux maisons d'habitation ainsi qu'une dépendance, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement ou de projet (investissement, résidence principale avec annexe, etc.).

Important : cet ensemble immobilier nécessite de très importants travaux de rénovation.
Le bien n'est plus habité depuis une dizaine d'années et demande une réhabilitation complète.


Description des biens :

Maison principale (env. 95 m² sur 2 niveaux)
À rénover entièrement, elle se compose de :
Une cuisine séparée
Un salon
Trois chambres
Une salle de bain
Un WC indépendant
Le chauffage est actuellement assuré par une chaudière gaz.

Seconde maison (état très dégradé – à démolir)
Cette bâtisse, aujourd'hui dans un état dégradé, est attenante à une dépendance (env. 100 m²)
Grand espace offrant de multiples possibilités :
Stationnement pour deux véhicules
Espace abrité (atelier, stockage, etc.)

Informations complémentaires :

DPE : F
GES : F
Bien situé en zone soumise aux Architectes des Bâtiments de France (ABF), impliquant des contraintes réglementaires pour les travaux

Potentiel :

Cet ensemble immobilier peut convenir à divers projets (investisseur, artisan, projet familial…), mais nécessite rigueur et budget travaux conséquent, notamment en raison de son état général et de sa localisation en zone réglementée.

Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3080.00 € et 4200.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.