Maison au calme avec jardin

56370 - SARZEAU

CHARME DE LA PIERRE & CALME ABSOLU À SARZEAU (CALZAC)

Pièce de vie de 50 m² | Jardin Plein SUD

Vous cherchez un havre de paix sur la Presqu'île de Rhuys ? Découvrez cette charmante maison, alliant l'authenticité de la pierre et le confort d'une rénovation, située dans le secteur très recherché de Calzac.

? Les points forts pour déclencher le coup de coeur :
Un rez-de-chaussée ultra-lumineux : Un superbe espace de vie traversant de 50 m², ouvert directement sur une terrasse et un jardin clos exposés plein SUD. Cuisine aménagée, salle d'eau moderne et WC indépendant.
Espace nuit à l'étage : 2 belles chambres au calme, dont une disposant de son propre coin douche avec WC (idéal pour l'autonomie des invités ou un espace parental).

? Une situation idéale au quotidien :
- Le bourg à vélo : À seulement 1 km du centre de Sarzeau (commerces, écoles, marché) par les pistes cyclables au pied de la maison.
- Les plages à 3 km : Proximité immédiate des plages de l'Atlantique et des sentiers du Golfe.

?? Côté technique :
- DPE : D / GES : B (Double vitrage PVC, maison saine et bien isolée).
- Parcelle totale de 349 m² avec extérieur clos, idéal pour en profiter sans passer ses week-ends à tondre !

Une maison chaleureuse, prête à vivre, parfaite comme pied-à-terre ou résidence principale.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1760.00 et 2450.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller SUBLIMONS MORBIHAN : Audrey DUVAL
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 999 928 278
RCP AREAS