Maison individuelle avec jardin, dépendance et accès canal

59400 - CAMBRAI

Maison individuelle avec jardin et accès canal – à 10 min de Cambrai
Située dans un village calme et recherché à seulement 10 minutes de Cambrai, cette charmante maison individuelle en retrait de rue saura vous séduire par son environnement paisible et ses prestations modernes.
Accessible par un portail électrique, la propriété permet de stationner facilement deux véhicules en toute sécurité.
D'une surface habitable d'environ 111 m², cette maison a bénéficié de rénovations récentes, vous offrant confort et sérénité au quotidien. La toiture est sous garantie décennale, et les équipements techniques ont été pensés pour allier performance énergétique et économies : pompe à chaleur avec climatisation réversible, chaudière à granulés, électricité récente ainsi que des panneaux photovoltaïques.
À l'intérieur, vous découvrirez une vaste pièce de vie lumineuse d'environ 55 m², idéale pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. La maison est vivable de plain-pied grâce à une chambre et une salle de bain situées au rez-de-chaussée.
À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres ainsi qu'un coin nuit supplémentaire, parfait pour des enfants, un bureau ou une salle de jeux.
À l'extérieur, vous profiterez d'une agréable terrasse d'environ 42 m², sans vis-à-vis, ainsi que d'un grand jardin avec un accès direct au canal, offrant un cadre de vie rare et privilégié. Une dépendance complète ce bien et laisse place à de nombreux projets (atelier, stockage, aménagement complémentaire…)
Idéal pour une famille recherchant des grands espaces, la tranquillité .

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1660.00 et 2310.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.