T4 avec garage proche Bellecour

69002 - LYON

Au sein de la prisée rue Auguste Comte, à deux pas de la Place Bellecour et de toutes ses commodités, venez découvrir cet appartement au fort potentiel.

Situé au deuxième étage d'une copropriété de standing avec gardien, cet appartement traversant Est/Ouest est actuellement composé d'une pièce de vie d'environ 50m², d'une cuisine indépendante (possibilité de créer une cuisine ouverte), de deux chambres et d'une salle de bains.
Son agencement initial permet aisément de recréer une troisième chambre tout en conservant une pièce de vie spacieuse de plus de 32m².

Des travaux sont à envisager, offrant l'opportunité de concevoir un intérieur sur mesure grâce aux différentes possibilités d'aménagement.

L'appartement dispose d'une cave.
Un garage fermé en sous-sol, disponible en supplément, vient enrichir ce bien — un confort particulièrement rare dans ce secteur prisé.

La chaudière de l'immeuble vient d'être changée, la copropriété dispose d'un local vélo.

Provisions sur charges mensuelles : 413 euros incluant le chauffage, l'eau froide, l'eau chaude, l'ascenseur, le gardien et les charges d'entretien de l'immeuble.

Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 490 384 €. Dans une copropriété de 39 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 5 000 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1360.00 et 1910.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.