T3 – Rez-de-chaussée – 68 m² – Villeurbanne

69100 - VILLEURBANNE

Mathias Meister vous propose, sur la commune de Villeurbanne, au sein d'une maison des années 40, un appartement T3 d'environ 68 m² situé au rez-de-chaussée, bénéficiant d'une entrée indépendante et d'une place de stationnement privative au sein de la parcelle.

Spacieux et lumineux grâce à ses ouvertures généreuses typiques des années 40, cet appartement se compose actuellement d'un séjour, d'une cuisine séparée, de deux chambres et d'une salle d'eau avec WC.
Des travaux de rénovation sont à prévoir afin de redonner tout son potentiel à ce bien aux volumes plaisants.

En complément, une vaste cave en sous-sol, d'une superficie équivalente à celle de l'appartement (environ 68 m²), offre un potentiel d'aménagement rare : salle de jeux, home cinéma, espace de stockage ou atelier. Avec plus de 2,20 m de hauteur sous plafond, un projet d'escalier intérieur pourrait relier directement les deux niveaux, pour former un bien unique et valorisant.

Idéal pour un projet d'investissement locatif ou résidence principale à rénover, avec une réelle opportunité de créer un lieu de vie à votre image.

Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3020.00 € et 4120.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Matera : Mathias Meister
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 920416088