Ensemble immobilier à rafraichir

34550 - BESSAN

Situé au coeur du charmant village de Bessan, ce bien bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité immédiate des commerces, écoles et transports.
Cet ensemble immobilier à rafraichir d'environ 190 m² habitables, se distingue par sa configuration polyvalente et son fort potentiel. Il se compose d'une maison principale d'environ 114 m² avec garage, offrant au premier étage une cuisine indépendante spacieuse, un séjour chaleureux avec cheminée, ainsi que deux grandes chambres et une salle d'eau. Le dernier niveau accueille un grenier entièrement aménageable, laissant libre cours à vos projets.
Autour d'une agréable cour commune, vous trouverez également deux appartements T2 indépendants : un premier avec pièce de vie et cuisine rénovée, chambre, salle d'eau et WC séparé, et un second en rez-de-chaussée avec accès indépendant. Une configuration idéale pour un projet familial, locatif ou mixte.
À l'extérieur, vous profiterez d'un espace terrasse convivial avec coin barbecue, ainsi que d'équipements complémentaires tels qu'un cabanon, un forage, un chauffage central, et des possibilités de stationnement intérieur et extérieur. La toiture, récemment refaite, constitue un atout supplémentaire.
Des travaux de rénovation sont à prévoir, mais ce bien rare offre un potentiel remarquable pour créer une demeure de charme ou réaliser un investissement rentable dans un secteur recherché.
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Honoraires inclus de 3.77% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 265 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3159.00 et 4275.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.