Robertsau - Maison 135 m2 sur 4,5 ares

67000 - STRASBOURG

Au coeur de la Robertsau, dans une impasse au calme, nous vous proposons en exclusivité cette charmante maison des années 1920 de 135m2 sur un terrain de 4,50 ares.

La maison est aujourd'hui organise?e comme suit :
Au RDC, l'entre?e, la double pie?ce de vie de 31 m2, la cuisine de 16 m2 avec un accès à la cour, les toilettes séparées et l'escalier permettant l'acce?s au sous-sol et a? l'e?tage.
Au 1er e?tage, la salle d'eau avec WC et fenêtre, deux chambres d'environ 13 m2, dont une est accessible par un bureau ou dressing de 8,5 m2.
Au deuxie?me e?tage, un espace ouvert de 26/28 m2 triplement exposé permettant d'accueillir une ou plusieurs chambres
Une de?pendance d'environ 56 m2 organise?e en atelier et garage occupe l'arrie?re du terrain et offre un potentiel d'évolution interessant (local professionnel, studio indépendant, location...) ; un jardin se trouve a? l'arrie?re de cette de?pendance. La cour et l'alle?e sont pave?es et comple?te?es par une partie engazonne?e sur l'avant du terrain.

La maison est chauffée grâce à une pompe à chaleur air/eau et l'eau chaude est produite par un chauffe eau thermodynamique, tous deux installés en 2023, La maison a toujours été parfaitement entretenue, mais nécessitera des travaux de rénovation pour la mettre à votre goût.

L'emplacement de ce bien à proximité de toutes les commodités, les commerces, le tram E Melanie, les écoles maternelles, élémentaires et le collège en font un bien rare à la vente



Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 410 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1375.00 et 1861.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.