Musau Maison 130/158m2 sur 23,3 ares de terrain avec piscine

67100 - STRASBOURG

Maison d'architecte de 1984 de 130/158 m2 sur sous-sol complet.

La maison comprend au rdc :
- une vaste pièce de vie de 33m2
- une cuisine de 11m2
Le séjour et la cuisine donnant sur la terrasse et le jardin,
- 2 chambres spacieuses de 15 et 16 m2,
- une salle de bains avec douche baignoire vasques et fenêtre,
- un wc séparé.
A l'étage on trouve :
- un espace en mezzanine de 15/20m2 donnant sur le salon (possibilité de créer une 5ème chambre),
- une salle d'eau/ wc
- 2 vastes chambre d'environ 12/20m2 chacunes

La pièce de vie est dotée d'une belle hauteur sous plafond (plafond cathédrale de 6m) d'une cheminée et d'un kachelofe. Elle profite d'une vue sur le jardin sans vis-à-vis.

Le sous-sol comprend une buanderie un double garage, un local technique (piscine et PAC) et un espace cave.

Le terrain de 23,3 ares est entièrement arboré avec piscine et garage double en fond de terrain. Sur les 23,3 ares, seuls environ 8 ares sont constructibles et comprennent la maison actuelle.

Des travaux sont à prévoir (piscine, jardin ainsi qu'une rénovation totale de la maison)

Des installations photovoltaïques sont en place (revente et auto production).
Le chauffage est fourni par une PAC eau/eau (géothermie) avec chauffage au sol.

Elle se trouve dans une rue calme du quartier de la Musau à 500m (8 minutes à pieds) du tram, des commerces et des écoles. Elle est proche du centre de Strasbourg, de l'Allemagne et des accès autoroutes.

Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 375 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1254.00 et 1697.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.