Appartement à vendre Nîmes

30000 - NIMES

Nicolas JORET a le plaisir de vous présenter en exclusivité ce très bel appartement climatisé de 50,6 m² de Type 2 (47,98 m² Loi Carrez), avec son agréable patio extérieur, idéalement situé en plein coeur de l'Écusson, au premier étage d'un immeuble à proximité immédiate de toutes les commodités, à deux pas des Halles, à 100 mètres de la Maison Carrée et à seulement 5 minutes des Arènes.

Idéal pour un premier achat, un pied-à-terre de charme ou un investissement locatif stratégique.

Dès l'entrée, vous découvrez une superbe pièce de vie de plus de 32 m², baignée de lumière, sublimée par un magnifique mur en pierres apparentes et une hauteur sous plafond remarquable de 3,28 m, apportant volume et cachet.

La cuisine ouverte s'intègre parfaitement à l'espace et offre un grand plan de travail fonctionnel, idéal pour partager des moments conviviaux.

Dans le prolongement, un patio extérieur d'environ 8 m² vous permettra de créer un véritable espace de détente, parfait pour profiter des beaux jours en toute intimité.

Côté nuit, un dégagement dessert une salle de douche de 4 m² avec chauffe-serviette ainsi qu'un WC indépendant. Un espace bureau de 7,93 m², aujourd'hui aménagé en chambre avec lit double, dispose d'un coin dressing et d'une fenêtre donnant sur le patio. Un espace optimisé, confortable et modulable selon vos besoins.

Bonus : une grande cave de 13 m² afin d'optimiser votre stockage.

Les fenêtres sont très récentes et en double vitrage vertical (20 mm d'épaisseur) avec des menuiseries de qualité. Climatisation réversible récente (2025). DPE / GES de bonne qualité. Ballon d'eau chaude électrique de 75 litres.
Transports, commerces, écoles (...) à proximité.

Vendu libre.

Taxe Foncière : 762 €

Charges de Copropriété : 92 € / mois (comprenant l'entretien des parties communes et de l'escalier, ainsi que l'eau froide). Aucune procédure en cours.

Les informations sur les risques auxquels ce