Nouvelle Exclusivité ! VITROLLES (13127) VILLA DE PLAIN-PIED (9

13127 - VITROLLES

Nouvelle Exclusivité ! VITROLLES (13127) VILLA DE PLAIN-PIED (90 m²) – SECTEUR ETANG DE BERRE

LOCALISATION : Vitrolles, Secteur Étang (En fond d'impasse)

Située dans l'un des environnements les plus recherchés de Vitrolles, en bordure de l'Étang de Berre, cette villa de plain-pied construite en 1996 offre un cadre de vie calme et aéré.

Édifiée sur une parcelle de 500 m² bien exposée, elle constitue une base saine et fonctionnelle, idéale pour ceux qui privilégient la tranquillité d'un quartier résidentiel à proximité immédiate des grands axes.

UN EMPLACEMENT PRATIQUE ET PROCHE DES COMMODITÉS

Située en retrait de la circulation car placée en fond d'impasse, elle permet de concilier sérénité et mobilité :

Proximité immédiate de l'aéroport Marseille-Provence et de la gare TGV d'Aix-en-Provence.
Accès rapide aux axes routiers A7 et A55 (Marseille/Aix)

UN BÂTI SAIN ET ÉQUIPÉ (DPE C)

Techniquement très bien dotée, cette maison garantit un confort immédiat :
Énergie : Classe C (excellente isolation).
Confort : Climatisation réversible et double vitrage intégral
Ambiance : Une cheminée à bois fonctionnelle agrémente le séjour de 30 m².
Équipements : Secteur fibré.

VOLUMES ET AGENCEMENT

Espace jour : Séjour lumineux de 30 m² avec accès direct à la terrasse couverte de 16 m² (avec balustres) et cuisine de 10 m² entièrement équipée.
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Espace nuit : Deux chambres de belles dimensions (12 et 15 m²) et une salle d'eau de 6 m² avec double vasque avec des WC séparés.

Annexes : Grand garage communiquant avec la cuisine de 24,62 m².

Terrain : 500 m² faciles d'entretien, permettant l'installation d'une piscine.

POTENTIEL DE MODERNISATION

La maison est en très bon état général, mais sa décoration intérieure est restée fidèle à son année de construction.

Pour ceux qui le souhaitent, il sera facile de remettre ce bien au goût du jour.
Une belle opportunité d'