Immeuble de rapport avec local commercial

49100 - ANGERS

Hyper Centre - Immeuble de rapport avec local commercial
Emplacement exceptionnel au coeur d'ANGERS, sur un secteur dynamique et recherché.
Cet immeuble de caractère se compose :
- d'un local commercial loué (restaurant en place)
- de 3 appartements de 45m² et d'un studio en dernier étage, entièrement rénovés.
Les appartements seront libres, offrant plusieurs possibilités :
- location meublée ou nue
- exploitation en location courte durée
- valorisation patrimoniale
Le local commercial bénéficie d'un emplacement n°1 avec une activité installée depuis des années.
Idéal investisseur : mix parfait entre rendement sécurisé et potentiel d'optimisation.
Annonce rédigée par un agent commercial : Stéphanie PAVY E.I immatriculée au RSAC de ANGERS sous le n°985297969.

Honoraires inclus de 5.27% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 806 500 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 540.00 et 790.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller Cabinet Gabard Immobilier : Stéphanie PAVY
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 985 297 969.
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