Appartement chargé d'histoire

25000 - BESANCON

Appartement au charme Haussmannien _ T3 de 86 m² – Cadre exceptionnel en bord du Doubs

Situé dans un environnement rare et privilégié, au pied de la citadelle classée monument historique et en bordure directe des rives du Doubs, cet appartement T3 de 86 m² vous séduira par son authenticité et son cachet.

Nichée au sein d'une petite copropriété à taille humaine de seulement 6 logements, cette adresse offre calme, convivialité et faibles charges (60 €/mois incluant eau froide, électricité des communs, assurance de copropriété et ordures ménagères).

Un intérieur plein de charme et d'histoire :
Superficie : 86 m²
Superbe parquet massif dans la majorité des pièces
Élégantes moulures au plafond
Magnifique cheminée avec tubage
Belle hauteur sous plafond de 3,10 m dans le salon
Nombreux rangements intégrés
Huisseries PVC double vitrage (4/16/4)
Volets mécaniques
Chauffe-eau neuf (installé cette année)

Confort et équipements :
Chauffage électrique par convecteurs
Assainissement conforme
Cave collective spacieuse de 60 m²

Extérieurs et environnement :
Balcon filant de 5 mètres avec vue imprenable sur les rives du Doubs
Accès direct à la piste cyclable et aux promenades
Environnement verdoyant donnant une véritable impression de campagne… tout en étant à deux pas du centre-ville

Vie de quartier :
Boulangerie à 150 m
Crèche à 5 minutes à pied
École Granvelle à 10 minutes à pied
Voisinage agréable et convivial

Informations complémentaires :
Taxe foncière : 789 €
Copropriété de 6 lots seulement
Faibles charges

Un bien rare, alliant cachet de l'ancien, cadre naturel exceptionnel et proximité immédiate des commodités.

Idéal pour les amateurs d'authenticité et de qualité de vie.

Mandat N 2741
DPE/ E GES B
Estimation des couts annuels d'énergie du logement entre 2440 € et 3330 € , année référence 2021

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