T5 120m² GARE/CARNOT/D'ALZON

30000 - NIMES

Superbe appartement T5 lumineux de 120 m² (loi Carrez) – Secteur prisé Gare / Carnot / D'Alzon
Idéalement situé à proximité immédiate de la gare et de toutes les commodités (écoles, commerces, transports en commun), ce bel appartement traversant de 120 m² vous séduira par sa luminosité et ses prestations de qualité.
Situé au 3? et dernier étage d'une résidence calme et sécurisée, composée de seulement 6 lots d'habitation, ce bien offre un cadre de vie privilégié.
Entièrement rénové en 2022, il bénéficie d'une excellente performance énergétique et d'un confort optimal. L'appartement se compose de 4 chambres, ou 3 chambres avec un bureau selon vos besoins.
Vous profiterez également d'un agréable balcon équipé d'un store banne, sans vis-à-vis, ainsi que d'une place de parking privative et d'une cave.
Polyvalent, ce bien conviendra parfaitement pour une résidence principale, un investissement locatif, une résidence secondaire ou encore un pied-à-terre professionnel, à seulement 2 minutes de la gare.
Aucune procédure en cours/copropriété.
Bien rare sur le secteur – À visiter sans tarder !

Honoraires inclus de 4.35% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 230 000 €. Dans une copropriété de 18 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 596 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 1.00 et 1.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ADELIMO Immobilier : Claude GONZALES
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 503015083
RCP BEAZLEY.
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