T3bis canut haut des pentes avec ascenseur

69001 - LYON

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POURQUOI PAS vivre dans un bel appartement canut, idéalement situé dans les pentes, entre la Croix-Rousse et la Presqu'île ?

Surface Carrez de 59,03m² pour une surface utile totale de 72,66m²

Disposition : 1 entrée avec rangements, 1 séjour avec cuisine ouverte équipée, 1 mezzanine (HSP 1m60), 2 chambres côté cour, 1 salle de bain avec espace buanderie.

Les + :

- Emplacement de choix pour une vie piétonne facile
- Commerces, transports et écoles à proximité
- Ascenseur
- Exposition Sud offrant une belle luminosité
- Coin nuit bien séparé de plain pied, au calme sur cour
- Mezzanine de 12m² offrant un espace supplémentaire (coin salon, TV, bureau, couchage d'appoint...)
- Façade immeuble fraîchement rénovée (2026)

Un devis et des propositions sont disponibles pour la redistribution de l'espace nuit, et la rénovation de l'appartement (visuels à venir).

Charges mensuelles de copropriété de 142€
Taxe foncière annuelle de 811€

Bon DPE en D (fenêtres bois double vitrage récentes)

Un appartement agréable avec un potentiel à révéler, pour profiter au mieux de la vie de quartier des Pentes !

Vous souhaitez en savoir plus et organiser une visite ?

Marie 06 32 30 95 45
@marie_pourquoipasvous

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 12 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1090.00 et 1530.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Pourquoi Pas Vous Immobilier : Marie OLIVA
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 123123123.
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