T3bis canut haut des pentes avec ascenseur

69001 - LYON

EXCLUSIVITÉ PPV : VISITE VIRTUELLE VIDÉO DISPONIBLE SUR NOTRE SITE WEB ET SUR INSTAGRAM @pourquoi_pas_vous_immo

POURQUOI PAS vivre dans un bel appartement canut, idéalement situé dans les pentes, entre la Croix-Rousse et la Presqu'île ?

Surface Carrez de 59,03m² pour une surface utile totale de 72,66m²

Disposition : 1 entrée avec rangements, 1 séjour avec cuisine ouverte équipée, 1 mezzanine (HSP 1m60), 2 chambres côté cour, 1 salle de bain avec espace buanderie.

Les + :

- Emplacement de choix pour une vie piétonne facile
- Commerces, transports et écoles à proximité
- Ascenseur
- Exposition Sud offrant une belle luminosité
- Rénovation récente
- Coin nuit bien séparé avec deux chambres de plain pied, au calme sur cour
- Mezzanine de 12m² offrant un espace supplémentaire (coin salon, TV, bureau, couchage supplémentaire...)
- Fenêtres bois double vitrage récentes
- Façade immeuble fraîchement rénovée (2026)

Charges mensuelles de copropriété de 142€
Taxe foncière annuelle de 811€

Bon DPE en D

Un appartement agréable et bien agencé, idéal pour profiter de la vie de quartier !

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Marie 06 32 30 95 45
@marie_pourquoipasvous

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 12 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1090.00 € et 1530.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Pourquoi Pas Vous Immobilier : Marie OLIVA
Agent commercial (Entreprise individuelle).
Visite virtuelle disponible sur le compte INSTAGRAM @pourquoi_pas_vous_immo