Montpellier GAMBETTA/FIGUEROLLES - T3 avec garage et cellier à

34070 - MONTPELLIER

Venez découvrir à Montpellier, entre GAMBETTA et FIGUEROLLES - T3 de 66,80m² avec garage fermé et cellier :

Situé en 2e étage avec ascenseur, dans un immeuble des années 60 :
F3 de 66,80 m² habitables comprenant une entrée avec placard intégré desservant une cuisine séparée de 8,63 m² donnant sur un balcon côté sud-est sans vis à vis, (cuisine non équipée).
Séjour / salle à manger de 19,72 m² exposé nord-ouest donne sur un balcon en enfilade d'environ 6 m² avec porte-fenêtre PVC double vitrage.
La première chambre de 12,45 m² donne également sur le balcon avec porte-fenêtre PVC double vitrage.
La seconde chambre de 12,02 m² est très lumineuse et sans vis-à-vis.
La salle de bains avec fenêtre de 4,56 m² est équipée d'une baignoire, d'une vasque et d'un bidet, un grand espace de rangement est aménagé derrière la porte.
Le WC individuel a également une fenêtre.

L'appartement offre un bon potentiel de luminosité et des balcons côté sud et nord-ouest pour profiter de l'extérieur, travaux importants à prévoir notamment électricité, menuiseries (la moitié des fenêtres sont en PVC double vitrage (côté NORD/rue) et l'autre en bois simple vitrage), cuisine, sanitaires / salle de bains.

Les plus : un garage fermé sur rue avec cellier attenant, très lumineux, gros potentiel, proche toutes commodités et Écusson !

Idéal pour un premier achat en résidence principale ou un investissement.

- TAXE FONCIÈRE : 1730€

- HONORAIRES À CHARGE ACQUÉREUR À 6% TTC : 11.400€ (ONZE MILLE QUATRE CENTS EUROS)
- NET VENDEUR : 190.000€
- TOTAL : 201.400€

Encadrement des loyers sur Montpellier :
Loyer majoré location meublée : 975,28 € / mois (rentabilité brute 6,9%)
Loyer majoré location nue : 908,48 € / mois (rentabilité brute 6,4%)

DPE E253 (énergie finale 245) / E55 : réalisé le 07/11/2025.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1550€ et 2140€ par an. Prix moyen des énerg