Montpellier / Prés d'Arènes - T2 avec terrasse et parking - RE

34070 - MONTPELLIER

À voir absolument à Montpellier, quartier PRÉS D'ARÈNES – T2 de 45m² avec terrasse de 12m² et un parking sous-terrain :

En rez-de-chaussée d'une résidence sécurisée et arborée dont la construction date de 2013 :
Appartement T2 de 45m² composé d'un séjour avec cuisine de 21m² donnant sur une grande terrasse de 12m² exposée SUD-OUEST, puis une salle de bains et un WC individuel.
Une chambre spacieuse de 12,15m².
L'appartement est en bon état.
Bon DPE :
Chauffage électrique.
Eau chaude collective gaz avec panneau solaire.

Les plus : un parking sous-terrain, une terrasse, deux locaux à vélo – proche commodités, transport, accès autoroute.

Idéal pour un premier achat en résidence principale ou un investissement.

- TAXE FONCIÈRE : 1204€

- HONORAIRES À CHARGE ACQUÉREUR À 4,80% TTC : 6275€ (six mille deux cent soixante-quinze euros)
- NET VENDEUR : 130.725€
- TOTAL : 137.000€

Encadrement des loyers sur Montpellier :
Loyer référence location meublée : 643,50 € / mois (rentabilité brute 5,63%)
Loyer majoré location meublée : 774,00 € / mois (rentabilité brute 6,78 %)
Loyer référence location nue : 594,00 € / mois (rentabilité brute 5,20%)
Loyer majoré location nue : 711,00 € / mois (rentabilité brute 6,23%)

DPE C 134 / B 10 : réalisé le 07/07/2022.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 506€ et 684€ par an. Prix moyen des énergies indexé 2021 (abonnement compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Contact pour prise de rendez-vous : M. GUIET - O6_18-925_516

Honoraires inclus de 4.8% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 130 725 €. Dans une copropriété de 420 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 088 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuel