GRAND APPARTEMENT DE CARACTERE - GAILLARD

63000 - CLERMONT-FERRAND

En exclusivité, Place Gaillard – Hyper centre de Clermont-Ferrand.
Découvrez ce magnifique appartement à deux pas de la place de Jaude et de toutes les commodités.
Au sein d'un bel immeuble du XVIIe siècle, ce bien de caractère développe plus de 200 m² habitables et se situe au 1er étage avec ascenseur, un véritable atout pour ce type de bâti ancien.
Dès l'entrée, le charme opère avec ses volumes généreux, ses hauteurs sous plafond, ses parquets en pointe de Hongrie et ses éléments d'époque soigneusement conservés. Une atmosphère élégante et authentique se dégage de l'ensemble.
Le bien se compose d'une vaste pièce de vie de près de 47 m² baignée de lumière, de trois chambres confortables avec possibilité d'en créer une quatrième, d'un bureau idéal pour le télétravail ou une activité libérale, de deux salles d'eau avec WC, d'une cuisine aménagée et équipée, ainsi que de nombreux espaces de rangement (dressings).
L'appartement bénéficie d'une double exposition Nord-Sud, offrant une luminosité agréable tout au long de la journée. Le chauffage est individuel au gaz et le classement énergétique en DPE C constitue un réel avantage pour ce type de bien ancien.
Vous serez séduits par l'alliance entre le cachet de l'ancien et le confort actuel, dans un environnement urbain prisé, vivant et dynamique.
Un bien rare sur le secteur, idéal en résidence principale ou pour un projet professionnel (professions libérales, bureaux de caractère).
À proximité immédiate du Plateau central et de la Cathédrale. Vous pourrez vous rendre facilement à pied ou à vélo vers les établissements scolaires (école internationale Massillon, Saint-Alyre), ainsi que vers le site Michelin des Carmes.
Cadre de vie familiale et agréable
Belle opportunité !

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 5 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, éta