CHAMALIERES - AVENUE DE ROYAT - T3 BIS AVEC BALCON ET GARAGE

63400 - CHAMALIERES

Chamalières, Avenue de Royat, quartier résidentiel, à deux pas du Carrefour Europe.
Dans une résidence sécurisée et bien entretenue, au 2ème étage avec ascenseur, bel appartement T3 bis de 69,12 m² en très bon état, avec deux balcons.
Le logement, entièrement rénové en 2023, se compose d'un couloir d'entrée, d'une cuisine aménagée et équipée ouverte sur une agréable pièce de vie avec accès balcon, de deux chambres donnant sur un extérieur, dont une avec dressing et espace bureau (avec possibilité de créer un coin nuit supplémentaire), d'une salle d'eau et de WC séparés.
Un garage privé et une cave complètent ce bien.
Fenêtres en double vitrage, DPE : D. Electricité en très bon état.Le chauffage et l'eau chaude sont compris dans les charges de copropriété (répartiteurs et comptage individuel sur les radiateurs).
Secteur calme, proche des transports, écoles et commerces. Appartement traversant lumineux offrant un cadre de vie agréable.
Ce bien conviendra parfaitement à un jeune couple souhaitant réaliser un premier achat dans un environnement recherché, mais également à des retraités en quête d'un appartement fonctionnel, confortable et prêt à vivre, sans aucun travaux à prévoir. Prestations et matériaux de qualité, offrant confort et durabilité au quotidien.
Belle opportunité !

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 29 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 000 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 860.00 et 1220.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Chanturgue Immobilier : Nicolas SERVAIS
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 834793945
RCP 163005044H001