MAISON T2 DE PLAIN PIED AVEC DEUX GARAGES ET JARDIN

63830 - NOHANENT

En exclusivité, au centre de Nohanent, à deux pas du bourg et proche de Durtol, dans un secteur résidentiel recherché.
Charmante petite maison T2 de plain-pied, idéal pour un artisan ou les amateurs de bricolage.
La maison édifiée dans les années 1950, offre une surface habitable de 40m² et un cadre de vie agréable.
Le bien se compose d'un hall d'entrée, d'un coin cuisine, d'un séjour, d'une chambre, d'une salle d'eau et d'un WC séparé.
Atout rare sur le secteur : la propriété comprend également deux garages, offrant un espace de stockage ou d'atelier particulièrement apprécié.
Vous profiterez également d'un agréable jardin plat et arboré de 207 m², entièrement clos, avec une exposition Est.
De travaux de rénovation intérieure sont à prévoir, offrant ainsi un fort potentiel de personnalisation selon vos besoins.
Les réseaux d'eau, de gaz et d'électricité arrivent bien dans la maison. Toutefois, la chaudière ainsi que le compteur électrique ne sont plus en place.
Maison saine, construction de qualité, constituant une excellente base pour un projet sur mesure.
Pas de charges, idéal pour un premier achat.
Une très belle opportunité à deux pas de Clermont-Ferrand !

Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller Chanturgue Immobilier : Nicolas SERVAIS
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 834793945
RCP 163005044H001