Grand T3 avec balcon et climatisation

67200 - STRASBOURG

Appartement T3 Strasbourg - 74 m2 - Balcon - Parking - Climatisation récente

Situé à Strasbourg Ouest, à proximité du Parc des Poteries, dans un environnement recherché pour sa proximité avec les transports, les commerces et les pôles d'emploi, cet appartement 3 pièces de 74 m² offre un agencement optimisé et une belle luminosité.

Le bien développe une pièce de vie lumineuse de plus de 33 m² avec cuisine ouverte aménagée et équipée (rénovée en 2021), prolongée par un balcon accessible également depuis une chambre. L'espace nuit se compose de deux chambres de 13 m² et 11 m², d'une salle d'eau et de WC séparés.

Prestations actuelles et valorisantes : climatisation bi-split et ballon d'eau chaude installés en 2025, double vitrage, stationnement privatif en sous-sol sécurisé, cave, accès au balcon par le salon et une des chambres.

Localisation à potentiel locatif, à proximité directe du tramway, des commerces, des écoles et de l'Espace Européen de l'Entreprise. Accès rapide aux axes autoroutiers.
Configuration recherchée sur le secteur, adaptée aussi bien à une résidence principale qu'à un investissement locatif sécurisé.

Convient parfaitement à un couple, une famille ou un investisseur recherchant un appartement bien situé et proche de toutes commodités.

Envie de le découvrir ? Appelez-moi sans attendre : Grégory au 0633276332 ou par mail: gregory.grangenois@lifehome.fr

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Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 68 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 400 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1200.00 et 1680.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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