T2/T3 Pommaries, place privative, 2 balcons, copropriété réno

74940 - ANNECY

Rue de l'Aurore, un appartement 2 pièces avec une confortable pièce de vie de 45 m2 (ancien 3 pièces) avec 2 balcons (Nord-Ouest, Sud-Ouest), dans une copropriété rénovée en 2021 via ravalement et isolation énergétique.

L'appartement de 68,36 m2 pourrait nécessiter un rafraîchissement bien qu'il soit habitable et qu'il ait été loué jusqu'alors, à hauteur de 1100€/mois (charges de 174 €/mois). Dans ce registre, nous vous informons que les double vitrages sont récents et que des volets roulants électriques ont été installés en 2021.

Les charges de copropriété incluent le chauffage et sont de 174€/mois, alors que la copropriété vient d'être équipée d'un portail électrique et qu'elle a été intégralement clôturée en 2026.

Joie&Frère tient à votre entière disposition les littératures techniques et commerciales exhaustives de cette offre, dont la visite est à votre convenance.

Honoraires inclus de 2.38% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 420 000 €. Dans une copropriété de 132 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 088 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 530.00 et 770.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Joie&Frère : Président - Nicolas JOIE
Carte T 74012020000045168
RCP 120137405