Empuriabrava - Exceptionnel appartement duplex vue mer/marina

ESPAGNE - EMPURIABRAVA

Atico solarium avec piscine et parking+ cave en sous-sol privés

Découvrez une perle rare sur le marché : un duplex de standing situé au dernier étage d'une petite copropriété de trois niveaux parfaitement entretenue avec ascenseur. Ce bien d'exception offre une expérience de vie unique, mêlant luxe, confort et panoramas imprenables sur les canaux et la Méditerranée.

Un Agencement Prestigieux sur Deux Niveaux
L'Espace de Vie (Planta Principal) : D'une surface de 112 m², cet étage est le coeur de la villa :
Réception : Un salon-séjour monumental de 50 m², baigné de lumière naturelle, agrémenté d'une cheminée pour une ambiance chaleureuse en hiver.
Cuisine : Une cuisine indépendante entièrement équipée, spacieuse et fonctionnelle.
Suite Parentale : Une vaste suite lumineuse avec balcon privé et salle de bains attenante.
Le point fort : Le séjour s'ouvre sur une terrasse spectaculaire de 60 m² avec sa propre piscine privée offrant une vue à couper le souffle sur les canaux et la mer.
L'Espace Nuit (Planta Baja) : Le niveau inférieur est dédié à l'intimité et au repos :Deux chambres en suite, chacune disposant de sa propre salle de bains (dont une avec balcon privé).
Un WC invités supplémentaire.
Prestations de Haut Standing & Commodités
Confort thermique : Climatisation réversible et chauffage électrique pour un bien-être optimal toute l'année.
Stationnement & Stockage : Une place de parking privée dans un garage souterrain sécurisé et un cellier/débarras.
Praticité : Vendu meublé, grand buanderie/dressing avec de nombreux rangements.
Emplacement PrivilégiéSitué à seulement 800 mètres de la plage et à proximité immédiate du port, ce duplex jouit d'une orientation Plein Sud, garantissant un ensoleillement maximal tout au long de la journée.

Certificat de performance énergétique
Consommation : E 154 kWh/m² an
Émissions : E 26 kg CO2/m² an
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