Immobilier Professionnel à vendre Montargis

45200 - MONTARGIS

LOCAL COMMERCIAL AVEC FORTE VISIBILITÉ & GROS POTENTIEL – MONTARGIS

Idéalement situé sur un axe passant de Montargis, ce local commercial offre une excellente visibilité et de nombreuses possibilités d'exploitation.

* Surface et agencement :

Espace d'accueil / showroom de 159 m² lumineux avec vitrine
Rampe de livraison : 11,53 m²
WC indépendant : 6,09 m²
Garage / hangar de 78,35 m² avec accès adapté (possibilité poids lourds)
Grenier : 73,31 m²

À l'étage :

Espace de stockage : 30,34 m²
WC avec salle d'eau
Grenier complémentaire : 22,02 m²

* Caractéristiques techniques :

Menuiseries double vitrage aluminium / PVC
Chauffage électrique
Accès livraison facile (idéal activité artisanale, stockage, négoce, funéraire, etc.)

* Les + qui font la différence :

- Forte visibilité commerciale
- Volumes rares sur le secteur
- Accès livraison poids lourds
- Multiples espaces de stockage
- Possibilité de réaménagement selon activité

Idéal pour : commerce, entrepôt, activité artisanale, showroom, ou investissement locatif.
Une opportunité rare sur le secteur de Montargis !

Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller We Invest France : Christophe Pastor
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 903 544 237 ORLEANS.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr