Maison de 207 m² — 6 chambres — terrain de 1000 m² — Ayt

17440 - AYTRE

Situé dans la zone artisanale dynamique de Belle Aire à Aytré, cet immeuble d'architecte à usage professionnel développe environ 227 m² et offre un potentiel locatif estimé de 40 000 € / an.

Au rez-de-chaussée :
un espace accueil,
trois bureaux de 15 m², 20 m² et 70 m²,
une kitchenette.
À l'étage :
trois bureaux supplémentaires d'environ 16 m² chacun.
Une dépendance de 20 m² vient compléter l'ensemble, offrant une surface locative additionnelle.

Implanté sur une parcelle avec stationnements extérieurs, ce bien constitue une opportunité idéale pour :
investisseurs,
professions libérales,
entreprises souhaitant combiner exploitation et rendement locatif.
Emplacement stratégique, bonne modularité des espaces et fort potentiel de rentabilité.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1739.00 et 2355.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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