Maison de Village

59530 - VILLEREAU

Située au coeur d'un village prisé, à seulement 4 km des remparts de Le Quesnoy et à proximité immédiate de la forêt de Mormal, découvrez cette bâtisse de caractère offrant de multiples possibilités d'aménagement.
Des volumes généreux et un cachet authentique
Établie sur une parcelle de 158 m², cette maison séduit par ses volumes rares :
Rez-de-chaussée : Une entrée desservant une cuisine indépendante, une salle de bain avec WC et un vaste séjour traversant. Vous apprécierez particulièrement la hauteur sous plafond de 3,50 m, apportant une luminosité et un volume exceptionnels.
Étage : Un palier distribue 4 grandes chambres aux surfaces généreuses (17, 18, 21 et 25 m²), offrant une flexibilité totale pour vos projets.Un investissement modulable
Bien que des travaux de rénovation soient à prévoir, la configuration du bien permet d'envisager plusieurs stratégies :
Création de plusieurs logements indépendants.
Aménagement en chambres d'hôtes ou gîte de groupe.
Installation d'un local commercial avec habitation.
Maintien en maison de famille spacieuse.
À noter : L'extérieur est optimisé pour le stationnement (places privatives). Le bien ne dispose pas de jardin. Le logement est actuellement loué, assurant un revenu immédiat.
Photos sur demande
Pour plus d'informations me contacter au 06.31.38.84.99 NIGOT ELISA Agent LOGIMM inscrit au registre du tribunal de Valenciennes 818041261
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponible sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr


Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 3500.00 et 3800.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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