Alfortville, 2P 38.53 m² RDC, cachet 1883, Très bon état, Gr

94140 - ALFORTVILLE

À TOI TON TOIT IMMOBILIER vous propose ce lumineux appartement 2 pièces de 38,53 m², idéalement situé à seulement 700 mètres du RER D, à proximité immédiate des commerces, écoles et services du quotidien.

Situé au 1er étage d'un immeuble de caractère, cet appartement bénéficie d'une agréable exposition plein sud, offrant une belle luminosité tout au long de la journée.

Son agencement fonctionnel comprend :

un séjour lumineux de 17 m² ;
une cuisine américaine aménagée, ouverte sur la pièce de vie ;
une chambre confortable ;
une salle d'eau moderne ;
des WC indépendants.
En bon état général, le bien est équipé d'un chauffage individuel, de fenêtres en PVC et de double vitrage, garantissant confort thermique et tranquillité.

Une cave complète cet appartement et offre un espace de rangement supplémentaire particulièrement appréciable.

Grâce à sa localisation, sa luminosité et son agencement optimisé, ce bien constitue une excellente opportunité pour un primo-accédant souhaitant devenir propriétaire ou pour un investisseur à la recherche d'un placement locatif attractif.

Les atouts :

RER D à 700 mètres ;
exposition plein sud ;
séjour lumineux de 17 m² ;
cuisine américaine aménagée ;
chauffage individuel ;
double vitrage ;
cave ;
proximité des commerces, écoles et transports.
Un appartement fonctionnel, lumineux et bien situé, à découvrir sans tarder. Contactez À TOI TON TOIT IMMOBILIER pour organiser votre visite.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 18 lots. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 16777215 : entre 1210.00 et 1690.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.